Santiago de Surco, Los Olivos, San Juan de Lurigancho (SJL) y Ate son los distritos preferidos para la compra de una vivienda. Así lo demuestran los resultados del XVII Estudio "El mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao 2012".
Estos distritos son los más demandados porque concentran la mayor población con empleo, con poder adquisitivo y además son los lugares más poblados y más extensos de la ciudad, explicó el presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), Humberto Martínez.
En el caso de Surco, son los peruanos del nivel socioeconómico alto y medio alto quienes compran una vivienda en dicho distrito. Mientras que en el caso de Los Olivos el medio y medio bajo; en San Juan de Lurigancho, el bajo y medio bajo al igual que el distrito de Ate.
Pero ¿cuánto llega a costar el metro cuadrado (m2) en dichos distritos? En el caso de Santiago de Surco, el precio del metro cuadrado de un departamento es de US$ 1.612 en este año mientras que en Los Olivos es de US$ 877.
Si usted se encuentra interesado en adquirir una vivienda, los distritos donde existe mayor oferta disponible son en los denominados de "Lima moderna" que lo integran Jesús María, Lince, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Barranco ya que ofrecen 6.027 unidades de viviendas.
A esta oferta le sigue Lima Este con los distritos como Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino y San Juan de Lurigancho con unas 5.164 unidades disponibles.
En el caso de "Lima Top" ofrece 4.666 unidades de viviendas. Esas están ubicadas en Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja.
Es así que en los estratos socioeconómicos, en este año, el porcentaje de viviendas en oferta para el segmento alto asciende a 24,4% con 5.419 unidades, para el segmento medio a 50,5% con 11.227 unidades y para el segmento medio bajo a 25,1% con 5.579 unidades.
se logra cifra récord
¿Cuántas viviendas se logró vender en este 2012? Según los resultados del XVII Estudio, este año se vendieron 21.990 unidades de vivienda y es la mayor de los últimos 17 años.
En el 2011 se vendieron 21.441 unidades y en el 2010 unas 14.516.
Este año se registró también un total de 48.394 viviendas en proceso de construcción, las cuales estuvieron conformadas por 22.225 unidades para la oferta, 21.990 vendidas y 4.179 unidades no comercializables, es decir, que los dueños construyen las viviendas para ellos mismos.
Pese a la gran demanda en el país por comprar una vivienda –418.438 hogares– y ante la poca oferta que existe en el mercado, Humberto Martínez alertó que si no se inician nuevas construcciones en solo ocho meses ya no tendrían disponible ninguna vivienda para los peruanos.
Y la cuota inicial
¿Cuánto están dispuestos a pagar por una cuota inicial por una vivienda? Según señaló José Luis Ayllón, director técnico del ICD, un 26,90% de los 418.438 hogares interesados en comprar una vivienda llegan a pagar más de US$ 5 mil.
Le sigue un 23,93% que pagan entre US$ 3.001 y US$ 5.000 por la inicial. Mientras que solo un 5,03% pagaría menos de US$ 500.
Un 56,36% del dinero para la cuota inicial provendría de los ahorros de los peruanos y un 22,61% a través de un préstamo bancario.
La más cara y la más barata
La casa en oferta más cara en Lima se encuentra en La Molina, tiene 600 metros cuadrados y cuesta US$ 2 millones 300 mil.
La vivienda en oferta más barata en Lima se ubica en Villa María del Triunfo, un departamento de 65 m2, que cuesta US$ 19.407.
La vivienda en oferta más chica en Lima es un departamento de 29 m2 en Breña que tiene un dormitorio y un baño y cuesta US$ 41.180.
La vivienda en oferta más grande en Lima es un departamento de 744 m2 en Surco con 3 dormitorios, 4 baños y su precio es de US$ 1 millón 448 mil 180.
El proyecto con más viviendas se encuentra ubicado en Santa Clara, en Ate, con 1.728 viviendas que tienen un área de 66 m2.
Fuente: Diario La República
