El sector inmobiliario es uno de los que se encuentra en gran ascenso en los últimos años y aunque se habla de un boom inmobiliario, los expertos señalan que con la oferta solo se está cubriendo la demanda actual de viviendas.

 

En el 2012 se empezó con un déficit de viviendas de 2 millones de unidades a nivel nacional. Asimismo, la demanda insatisfecha de viviendas es de 600.000 unidades de las cuales 400.000 corresponden a Lima Metropolitana.

 

Según el BBVA Banco Continental, solo el 25% de este déficit se concentra en Lima, por lo que existe gran espacio para expandir la oferta inmobiliaria en las provincias.

 

Ricardo Arbulú, gerente general de la consultora inmobiliaria Plusvalía afirmó a La República que ese déficit hace que se construyan cerca de 50 mil viviendas al año y la demanda es de un millón 500 mil.

 

"El 80% de la demanda corresponde a personas que van a adquirir su primera vivienda en distritos como Pueblo Libre, Jesús María, Breña. Actualmente, el mercado inmobiliario del Perú es de primera vivienda, es una demanda real y se concentra en los sectores B y C que son personas que en la actualidad están alquilando una vivienda",  explicó el experto.

 

Asimismo, Arbulú destacó que al compararnos con países como Chile, que construye 100 mil viviendas al año y Colombia 130 mil, "nosotros construimos entre 40 y 50 mil viviendas al año. Sin embargo, nosotros tenemos mayor población que esos países".

 

No obstante, apuntó que el sector inmobiliario viene creciendo a un ritmo del 18% y se espera que en los próximos años se mantenga, debido  a la alta demanda real que existe.

 

SECTOR CONSTRUCCIÓN

 

En los últimos meses el sector construcción ha mostrado gran dinamismo, es así que en junio de este año, dicha actividad productiva creció en 20,56% reflejado en el mayor consumo interno de cemento en 21,02%, informó recientemente el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).

Capeco explicó que el crecimiento del sector construcción se está dando por las múltiples obras que se desarrollan en el país y por ello estiman que el sector tendrá un crecimiento superior al 15% durante el presente año.

 

¿BURBUJA INMOBILIARIA?

 

Pese a que se habla mucho de la llamada burbuja inmobiliaria pocos saben qué significa realmente esta figura.

 

Pedro Neira, gerente general de Adondevivir.com, explica que "si bien es cierto, hoy no existe una burbuja inmobiliaria" en el país.  Todas las burbujas empiezan con una demanda real detrás. En EE.UU. y en España hubo durante años un crecimiento económico sostenido que impulsó la demanda real de inmuebles por muchos años. 

 

"Es aquí donde empiezan los riesgos de burbuja: un inversionista ve que en los últimos diez años los precios de los inmuebles han crecido a razón de 15% anual, entonces decide invertir en vivienda. Los bancos ven esta situación y dado que aparentemente no hay ningún riesgo porque existe la “seguridad” de que subirán los precios aproximadamente 15% durante este año, deciden relajar sus condiciones de crédito y empiezan a prestar dinero a cualquier persona, sea o no sujeto de crédito".

 

 

S/. 367 MILLONES PARA BONO FAMILIAR HABITACIONAL

 

En el Proyecto del Presupuesto 2013, dentro de los recursos destinados para vivienda y desarrollo único se establece que S/. 367 millones serán para el Bono Familiar Habitacional (BFH). 

 

Este programa de gobierno está destinado para las Modalidades de Aplicación de Construcción en Sitio Propio o al Mejoramiento de las casas.

 

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), a través del Fondo MiVivienda y el programa Techo Propio, subsidiará gran parte del costo mínimo de la construcción de 3 mil 500 hogares a través de la entrega de Bonos Familiares Habitacionales (BFH).

 

Estos recursos se asignarán a aquellas familias de recursos económicos modestos que posean un terreno y no tengan dinero para construir su vivienda. No obstante, según la autoridad, los títulos deberán estar inscritos en los Registros Públicos.

 

EN CIFRAS

 

15% crecerá el sector construcción este año, según Capeco.

170 mil viviendas se construyen al año en el país.

 

Fuente: Diario La República