En los últimos años Santiago de Surco ha venido aumentando su participación en el mercado de oficinas contando hoy con el 10% de cuota en oficinas prime A y A+, y un 16% en espacios de tipo A y B, señaló el último reporte del mercado de oficinas prime de CB Richard Ellis Perú (CBRE Perú).

 

A pesar del crecimiento inmobiliario, "Surco no igualará a San Isidro, distrito que se ha consolidado como centro financiero de la ciudad y la zona este solo le sirve a ciertos sectores empresariales", dijo el gerente general de la consultora inmobiliaria, Ricardo Cabrera.

 

Comentó que los factores que han jugado a favor de Surco son el difícil acceso hacia el centro financiero de Lima en las horas punta, el formato de lotización de la zona (de mayor área que en otros distritos en desarrollo) y los valores de la tierra que en un primer momento fueron menores que en San Isidro pero que hoy la demanda ha llevado al alza.

 

Así, mencionó que el precio promedio del m2 en Surco ha igualado al de San Isidro, llegando a los US$ 2,000; mientras que los valores de renta oscilan entre los U$S 16.50 y U$S 18.50.

 

Más edificios

 

Según el estudio de CBRE Perú, las principales avenidas sobre las que Surco ha venido mostrando un mayor desarrollo son Manuel Olguín, El Derby y La Encalada. En esta parte se ubican 7 edificios de oficinas tipo A y A+, estando pendiente aún la entrega de dos edificios en construcción.

 

Sobre la nueva oferta de Surco, Ricardo Cabrera dijo que el último proyecto entregado fue Macros ( Av. Manuel Olguín esquina Jr. Tres Marías), de 13 pisos, de los cuales 9 son oficinas sumando unos 12 mil m2 al inventario de la zona. "La tasa de desocupación de oficinas de tipo A y A+ en el distrito es de apenas 2.25%, es decir, alrededor de 1,000 m2", resaltó.

 

CBRE Perú señala que para el primer trimestre del 2012 se planea la entrega del edificio Omega que contará con 15 pisos de oficinas y dos para uso comercial. Este se ubica en la Av. Manuel Olguín y sumará 15 mil m2. Asimismo, para abril del 2012 se tiene prevista la entrega de Link Tower Business Hub, que tiende a ser el centro empresarial más alto del distrito con 17 pisos, de los cuales 13 serán oficinas, e inyectará unos 16,900 m2.

 

Con esta entrega el porcentaje de participación de Surco en el sector A y A+ se incrementaría a 14%.

 

en corto

 

El próximo proyecto de envergadura en Surco será el edificio Capital El Derby, cuya entrega está prevista para mediados del 2013. Este contaría con 22 pisos de oficinas (18,170 m2).

 

Se sabe que este edificio ya no tiene espacios disponibles en venta.

 

Fuente: Diario Gestión