Contraste. Las personas han dejado de comprar viviendas para fines especulativos. Los inmuebles del segmento social también sufrieron una contracción en mayo, junio y julio de este año ante la variación del dólar.

 

Las ventas de las viviendas de los segmentos A y B han registrado un menor dinamismo en los últimos meses, lo que ha generado una contracción en los precios de estos inmuebles.

 

El gerente general del Fondo MiVivienda, Gerardo Freiberg, sostuvo que desde el año pasado se viene registrando esta contracción en dicho sector debido a que aquellas personas que compraban estos inmuebles con fines especulativos han dejado de hacerlo.

 

"Lo que está pasando es que las personas han dejado de comprar y más bien los inmuebles que tenían los están poniendo a la venta", explicó Freiberg.

 

Al respecto, el ex ministro de vivienda, Carlos Bruce, señaló que los precios de las viviendas A y B venían creciendo de forma exorbitante de aproximadamente un 25% al año, sin embargo, desde hace unos seis meses atrás esta tendencia al alza se ha detenido y sólo estaría creciendo

en un 5%.

 

"Es insostenible seguir creciendo un 25% al año, ya que no había forma de sostener dicho crecimiento.Además hubo una sobreoferta en el segmento, sumado a que el sistema financiero ha puesto más condiciones para el acceso de un crédito para viviendas de segundo uso, como al subir la cuota inicial, lo que ha generado que aquellas personas que se refugiaban en la compra de inmuebles como inversión han visto reducida dicha acción", manifestó.

 

Resaltó que esta situación es porque la gente en este segmento está comprando menos ya que es un sector que no se afecta por la crisis internacional sino todo lo contrario, ya que muchos inversionistas se refugian en el Perú.

 

"Tanto empresas nacionales como extranjeras prefieren refugiarse en el país y eso alentó que genere la inversión en el segmento inmobiliario pero se ha vuelto más cauto en últimos meses", refirió Bruce.

 

El ex ministro detalló que las viviendas del sector A y B son aquellas cuyo precio oscila entre los US$ 20 mil dólares y 100 mil con un terreno mínimo de 120 metros cuadrados hasta los 400 m2.

 

Indicó que generalmente estos inmuebles se encuentran ubicados en los distritos limeños como San Isidro, Miraflores, Barranco, La Molina y Surco, aunque en este último ya no hay muchos terrenos disponibles.

 

En el segmento social

 

La situación de contracción no solo se vivió en los segmentos A y B sino también en el social, según dijo Freiberg.

 

"Se ha dado una pequeña contracción en el segmento social por el alza del dólar en los meses de mayo, junio y julio pero ya se está recuperando. Como Fondo hemos seguido colocando más créditos pero algunas empresas inmobiliarias sostienen que la contracción ha sido entre 8% y 10%", manifestó.

 

Precisó que el Fondo MiVivienda incremento sus colocación en más de 20% debido a que la demanda de viviendas excede la oferta pero el objetivo es promover la oferta sobre todo para aquellos sectores donde se registra un mayor déficit de inmuebles en el rango de US$ 35 a US$ 45 mil.

 

"Los distritos más demandados a nivel de Lima son Breña, el Cono Norte, el Cono Este con distritos como Ate y Chaclacayo", anadió.

 

 

A apostar por la densificación

 

 

El país debe seguir apostando por la densificación, ya que es una forma de reducir los costos de la vivienda, recomendó el gerente general del Fondo MiVivienda, Gerardo Freiberg.

 

Por ejemplo,los costos que disminuye son los del terreno, además permite tener acceso a mejores servicios como el de transporte, salud,  educación y otros, ya que las viviendas crecen hacia arriba y aprovechan mejor su ubicación.

 

Freiberg sostuvo que en provincia ya se comienza a vivir esta densificación, ya que ciudades como Arequipa, Chiclayo y Piura han empezado a construir edificios para viviendas.

 

Cabe precisar que los precios de las viviendas del segmento social oscilan en un rango de US$ 20 a US$ 25 mil hasta los US$ 55 y US$ 70 mil, que es donde se concentra la colocación del Fondo MiVivienda.

 

 

Claves

 

Así como se ofrecen en Lima inmuebles de lujo también en Trujillo, Cusco, Lima, Arequipa y Oxapampa demandan dichas viviendas.

 

Extranjeros interesados en casas de lujo demoran entre 1 a 3 días para decidir la compra del inmueble.

 

 

Fuente: Diario La República