El incremento de los precios de las viviendas en Lima Metropolitana será de acuerdo al sector socioeconómico, estimó el ingeniero Gino Layseca, consultor inmobiliario.

 

Indicó que este año los precios en el sector A y B crecerán entre 12% y 15%, mientras que en el sector B y C aumentará entre 5% y 7%.

 

Explicó que el alza en los dos primeros sectores se dará por la falta de terrenos.

 

"Como son pequeños los terrenos, se desarrollan departamentos de pocas unidades inmobiliarias, lo que hace que encarezcan sus precios en zonas como Las Casuarinas, Barranco, San Isidro o Miraflores, pues mucha gente quiere vivir en estos lugares", sostuvo.

 

Señaló que como el segmento A compra lo que desea, ellos pueden pagar US$ 3.000 por un metro cuadrado, si así lo desean.

 

Para el experto inmobiliario en estos segmentos, el alza de los precios continuará porque hasta ahora no se encuentra ninguna alternativa de inversión más rentable que el sector inmobiliario.

 

Encarecimiento menor

 

Layseca Zoppi indicó que los precios de las viviendas en los segmentos B y C también tendrán un crecimiento, pero será menor.

 

Ello porque en estos niveles la vivienda es una necesidad y generalmente va de la mano con un crédito hipotecario. 

 

Dijo que estos sectores no pueden sostener precios altos porque ya no podrían calificar a un préstamo, por lo que el alza de los precios no será tanta como en los niveles socioeconómicos más altos.

 

"Estos sectores no van a tener un crecimiento muy importante que en los años anteriores, porque cada vez la estructuración del financiamiento es más rígida. Ya no se va poder dar un 10% de cuota inicial, sino un 20 o 30%, y eso va a generar más esfuerzo, entonces no se pueden disparar los precios porque desaceleraría el sector", apuntó. 

 

el estado presente 

 

Aunque el precio de las viviendas tendrá una tendencia al alza este año, el presidente de la República, Ollanta Humala, confía en los programas del gobierno que apoyan a quienes quieren cumplir el sueño de la casa propia.

 

Ayer el mandatario hizo entrega de 360 viviendas del proyecto habitacional Nueva- Canta Callao, donde se construyen un total de 1.384 departamentos en el marco del Nuevo Crédito MiVivienda, del Fondo MiVivienda.  

 

Explicó que la idea del Fondo MiVivienda es satisfacer la necesidad fundamental del ser humano: la vivienda. Por lo que a nivel nacional se vienen construyendo estos inmuebles y se está promoviendo su acceso a través del crédito.

 

El jefe de Estado indicó que el Perú está en una senda de triunfo y que cada día se deben de tomar decisiones para que el rumbo vaya bien, y para que todas las familias sepan cuál es su punto de llegada. 

 

Indicó que no hay nación sin familia, y no hay familia si el Estado no brinda las facilidades para satisfacer las necesidades de la población, pues al no brindar las herramientas necesarias, provoca que después esas familias estén emigrando a otros países a buscar las oportunidades que el país no les ofrece.

 

"Nosotros tenemos que darles las oportunidades para que más bien empiecen a retornar al país nuestros familiares que se fueron hace décadas a buscar un futuro. Queremos que regresen porque el futuro lo estamos construyendo aquí día a día y ese es el rumbo que hemos tomado", precisó. 

 

El mandatario indicó además que se tendrá presente la necesidad de nuevas viviendas, las cuales no serán solo en Lima, porque "Lima no es el Perú".

 

Detalló que se necesita crear viviendas en las tierras de origen de los peruanos, así como en sus valles, para que la población que vive en el área rural y en las zonas de la frontera también posea la posibilidad de acceder a una casa propia.❧

Precio promedio de viviendas en Lima es de S/. 256.500.

 

Según la consultora inmobiliaria Tinsa, el precio promedio de las viviendas de dos y tres dormitorios en Lima Metropolitana es de S/. 256.500.

 

En el sector socioeconómico A el precio llega a S/.937.869; en el sector B a S/.469.116, y en el sector C a S/.196.964.

 

El Perú se encuentra 20% debajo de los precios promedio frente a otros países como Chile y México, agrega la consultora. 

 

En el 2012 en Lima Metropolitana se vendieron 23.743 viviendas, lo que representó un crecimiento de 10,2% respecto a las ventas registradas en el 2011.

 

Para este año Tinsa estimó que la venta de viviendas se incrementará 8% con relación al 2012, por lo que en total se llegarán a vender alrededor de 26 mil departamentos. 

 

En cifras

 

40 mil 500 créditos ofrecerá este año el Fondo MiVivienda.

 

S/ 3.274 es el precio promedio del metro cuadrado en Lima.

 

 

Fuente: Diario La República