La consultora inmobiliaria Colliers International advierte que si bien hay una gran demanda de terrenos industriales en diferentes áreas de Lima Metropolitana, la necesidad de suelos “ha generado que las expectativas de sus propietarios, en algunos casos, distorsionen su valor real”. 

 
Al respecto, Colliers indica que por esta distorsión de precios, la actividad inmobiliaria industrial atraviesa por “un breve receso”, el cual, asegura, será gradualmente corregido por las fuerzas del mercado. 
 
Limitantes
Dentro de las recomendaciones, el reporte señala que los cambios de zonificación deberían agilizarse a través de trámites más expeditivos y menos engorrosos.
 
Todas estas acciones tienen que marchar con el apoyo del Estado. Agrega que otra limitante en los terrenos industriales es el tema del agua, pues es escasa o no existe. 
 
Al analizar la situación por área geográfica, se indica que en la zona norte de la capital hay terrenos industriales que pretenden ser vendidos a precios de especulación, y que los costos son “insostenibles” para los operadores industriales.
 
Se precisa que terrenos o extensiones en San Martin de Porras, Los Olivos , Comas o Independencia se orientan hacia inversionistas de los rubros comercial, residencial o educativo, por lo que en algunos casos la mirada hacia área industriales se orienta hacia zonas como Ancón, Huaral o Chancay.
 
Cambios de zonificación
Los terrenos del centro de Lima enfrentan constantes cambios en la zonificación, por lo que empresas que tienen operaciones de tipo I-2, I-3 e I-4 no podrán continuar con sus operaciones, ello se presenta en avenidas como Argentina, Colonial, Venezuela, Nicolás Dueñas, Materiales y alrededores. 
 
La zona centro continúa siendo la de menor oferta inmobiliaria industrial. Por lo que las propiedades con zonificación industrial con alto precio de venta o alquiler, solo le interesan a las empresas que desarrollan actividades de almacenamiento y comercialización con mercados ligados estrechamente a la zona central de Lima y el puerto del Callao, obligados prácticamente a permanecer en la zona.
 
Mercado atractivo
Hacia el este, Colliers destaca que la demanda de terrenos industriales se volverá activa, tomando en cuenta la accesibilidad de espacios por la Av. Ramiro Prialé y el cambio de uso de suelos en la zona. 
 
Sectores como Huachipa, por ejemplo, venden su metro cuadrado entre US$ 250 a 350, mientras que en Cajamarquilla se cotiza entre US$ 150 a US$ 180 el m2. En el caso de Cajamarquilla hay tierras tanto para industria pesada (I-3), como para gran industria (I-4), aún sin transacciones. Por el lado oeste, hay demanda en zonas próximas al puerto del Callao, así como el aeropuerto Jorge Chávez, pero con modificaciones en la zonificación. Ventanilla cuenta con valor de venta más bajo en lo que se refiere a esta zona. 
 
Fuente: Diario Gestión
Ant Subiría el precio de los terrenos para la industria en Lurín

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