El valor de los terrenos aumentó 10% en promedio en el último año y en el 2010 no parará el crecimiento. Oferta aún es inferior a la demanda.
El XIV Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y El Callao”, presentado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), es claro: la construcción de viviendas está teniendo un auspicioso crecimiento.
Tomemos como ejemplo el dato del mes de julio: este año la oferta para venta fue de 18.159 entre casas y departamentos, lo cual representa un aumento de 30.82% con respecto a julio del año pasado.
La lógica es simple: dado que el espacio para edificar más viviendas en la ciudad es limitado, entonces los precios de estas siguen subiendo. La demanda es alta, pero la oferta se queda corta.
“Respecto al año pasado, los precios de los terrenos han aumentado no más de 10%, en promedio, pero depende de la zona, del distrito. No es igual comparar Miraflores con San Miguel. Actualmente, el precio promedio de los terrenos es de 500 dólares el metro cuadrado en Lima Metropolitana”, explicó José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) al diario Gestión.
Las cifras son reveladoras: el valor del metro cuadrado en Miraflores, Surco y San Borja en el 2002 era de 562, 440 y 343 dólares, respectivamente. Hoy los precios están en 1.412, 1.594 y 1.297 en dichas zonas.
MÁS CASAS PARA LOS SECTORES A Y B
Según Ayllón, de las 18.159 viviendas en oferta, el precio del 36.27% de ellas se ubican en los rangos de 80.000 y más de 500.000 dólares. Y es que las constructoras han aumentado su oferta de viviendas para los sectores socioeconómicos más altos, cuyas viviendas superan en área los 100 metros cuadrados.
Pero no todo es buena noticia en el sector inmobiliario. Según el informe del diario Gestión, se estima que el déficit habitacional es de 1,5 millones de viviendas en el país. Una demanda aún insatisfecha, pues las viviendas que se construyen cubren la demanda de los segmentos medios y altos, pero no de los bajos.
Fuente: Diario El Comercio del 26 de noviembre de 2009.
