La crisis no frenó del todo el boom inmobiliario. Techo Propio aún tiene S/.55 millones para financiar hasta 4,000 bonos.
El motor de la economía se vuelve a encender, pero esta vez con otro lubricante. El impacto que tuvo la crisis en la economía mundial detuvo de golpe el fuerte dinamismo que la oferta inmobiliaria, dirigida al sector A, tuvo en el país durante 2007 y 2008 y cuyo crecimiento impulsaba este mercado.
Ahora, refiere Guido Valdivia, ex viceministro de Vivienda y analista de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la venta de viviendas crece catapultada por las compras de los sectores B y C. Son precisamente estos segmentos donde existe una alta demanda insatisfecha. “En Lima se colocan 10,000 viviendas al año para estos sectores, pero la demanda es de 80,000”, comenta.
NUEVOS COMPRADORES. Durante el primer trimestre de 2009, la venta de los inmuebles de lujo cayó entre 10% y 15%. Sin embargo, el interés de los estratos socioeconómicos medios se mantuvo dinámico, sostiene Valdivia.
A principios de año se generaron rumores de que los precios de las casas de lujo iban a bajar, y eso ocasionó que las expectativas de los agentes cayeran, explica. Hubo un ajuste en la oferta y quedó una menor demanda por satisfacer pues se trata de un mercado chico, que apenas llega a las 6,000 viviendas.
“Por ello, estos clientes son atendidos con proyectos chicos, edificios que, en promedio, tienen diez departamentos, y cuyo crecimiento depende de la mejora en el nivel de vida de la población”, señala Valdivia.
En contraste, en los sectores B y C se forman unos 22 mil hogares cada año, es decir, más peruanos que quieren cumplir con el sueño de la casa propia. Actualmente, el déficit solo en Lima es de 70 mil unidades.
HAY 16,400 CASAS EN VENTA. ¿Cómo lidiar con esa brecha? El Gobierno ha anunciado que este año y el próximo subastará 22 terrenos de las Fuerzas Armadas ubicados en diversas partes del Perú. Las constructoras privadas que resulten ganadoras podrán edificar un total de 23 mil viviendas.
Por lo pronto, hay inmuebles cuya construcción ya está en marcha. Juan Candela, presidente del Fondo Mivivienda, informó que existen 216 obras inmobiliarias en todo el país que permitirán poner en el mercado 16,400 viviendas. Se trata de 155 proyectos en Lima y 65 en provincias a los que se podrá acceder a través del programa Nuevo Crédito Mivivienda, que financia inmuebles de entre S/.49,500 y S/.177,000.
SUBSIDIOS. El otro plan habitacional del Gobierno es Techo Propio que otorga un subsidio. Así, se ha creado el Bono Familiar Habitacional, que permite entregar S/.17,500 a cada familia interesada en comprar una casa de menos de S/.49,500.
El Ministerio de Vivienda dispone, para lo que resta del año, de S/.55 millones para ese beneficio. Se espera atender 4,000 solicitudes al cierre de 2009. El Congreso podría aprobar a fines de este mes, en el marco del Presupuesto de la República de 2010, unos S/.300 millones más para financiar 18,000 bonos.
Mivivienda cuenta con S/.1,500 millones que canalizará a los bancos, para que estos, a su vez, entreguen los préstamos a los hogares. El objetivo es colocar 12,000 préstamos del Nuevo Crédito Mivivienda en 2010.
FALTAN TERRENOS. Un factor que puede frenar los planes agresivos de inversión es la falta de terrenos zonificados para fines de vivienda, advierte Valdivia. “Hay áreas en Lurín, Piedras Gordas y la antigua zona industrial de Lima (entre las avenidas Argentina y Colonial) que se pueden habilitar y destinar a este fin”, puntualizó.
Fuente: Diario Peru21 del 13 de noviembre de 2009.