"Las casas (de los balnearios del sur) en promedio costaban US$ 107,000, mientras que los departamentos US$ 150,000", mencionó el directivo.
Explicó que esta diferencia de precios en torno al 40% obedecería a que, en promedio, los espacios de las casas (158 m2) son menores frente al de los departamentos (166 m2), y debido a que hay una mayor preferencia por arrendar departamentos en meses fuera de la temporada veraniega.
Oferta
Respecto a la oferta de casas de verano, todavía está vigente la venta de unas 127 unidades, de los cuales 108 están ubicadas en Asia.
Durante el 2010 se llegaron a construir unas 787 viviendas de playa, entre casas y departamentos, de los cuales 151 fueron construidos para uso propio y 509 fueron vendidos durante el año pasado.
Explicó que en Asia se encuentran varios proyectos residenciales de casas de playas, entre ellos están Villa Pacífico Resort, Condominio Las Terrazas y Plaza Asia del Mar.
Para este primer trimestre se prevé una mayor construcción de viviendas, lo que haría que los precios de las casas de playa se incrementen con respecto a los valores del año pasado. "En promedio, los precios referenciales del metro cuadrado de un departamento de playa se encuentra en US$ 913, y el de una casa de verano en US$ 682", subrayó Ayllón.
Balnearios
Respecto a los proyectos inmobiliarios en otros balnearios de la jurisdicción de Lima Metropolitana, se debe considerar el proyecto Poseidón en Pucusana (Km. 57), que comprende una inversión de US$ 20 millones para urbanizar 198 lotes y 18 villas privadas con vista al mar, así como un club náutico.
En esta jurisdicción se consideran también locales comerciales y viviendas para uso propio.
En Punta Negra y Punta Hermosa, Capeco tiene identificadas viviendas y departamentos de playa para uso propio en construcción, mientras que en San Bartolo se sabe de la oferta de casas de playa en los proyectos Playa Norte, La Marea y Malecón Grau.
"En Santa María del Mar parece que volvió a incentivarse el tema de la construcción de viviendas de playa, con departamentos en proyectos como Miramar y Terramar", precisó.
De considerarse la valorización de casas de playa en todos los distritos al sur de Lima, en promedio, el metro cuadrado se cotiza en US$ 1,024, siendo mayor el precio por m2 en Santa María del Mar (US$ 1,055) y menor en San Bartolo (US$ 810).
Se triplica valor de lotes en proyecto náutico de Pucusana
Fuentes del sector señalaron que proyectos náuticos como Poseidón (Pucusana), están concretando la venta de sus proyectos de casas de playa en un 85%, mientras que en las villas la venta de los espacios está en un 70%.
Se supo que la venta de los lotes se han comenzado a entregar desde julio del año pasado. Por el momento ya se tienen aprobados unos 30 proyectos de casas de playa, que comprenden la construcción de viviendas y una villa residencial, así como el ‘club house’ náutico que Poseidón tiene pensado construir en el proyecto.
Los lotes de las casas de playas en la zona han visto incrementado el valor por metro cuadrado (m2) desde que se puso en marcha la entrega de los terrenos. En la etapa de preventa, los lotes se cotizaban en US$ 110 por m2 y posterior a la entrega de los terrenos estos valores aumentaron hasta US$ 210 por m2.
En promedio, los precios de los lotes se encontrarían entre US$ 140 y US$ 150. Pero incluso se supo que tras la reventa, se habría triplicado su valor inicial, con precios de hasta US$ 350 por m2.
cifras
80,000 dólares es el valor de un terreno para casa de playa en Pucusana.
49 clubes de playa se ubican en los distritos de Asia, San Antonio, Mala y Cerro Azul
S/. 6,000 se estima es el costo correspondiente al mantenimiento anual en una casa de verano.
Fuente: Diario Gestión