En los últimos cinco años se ha registrado un cambio tan agresivo en el precio de los departamentos en Lima, que ha provocado que los segmentos A y B reorienten su interés de compra tradicional- enfocado en Miraflores, Surco y San Isidro- a Jesús María, Lince o Magdalena, sostuvo el gerente general de Inmobiliari, Jesús Blanco.
“En el 2005 el precio de un departamento de 70 a 80 metros cuadrados en estos últimos distritos fluctuaban entre los US$ 40,000 y US$ 50,000. A la fecha, las cifras son prácticamente el doble”, dijo a Gestión.
Debido a ello los sectores C y D, que era el público objetivo que compraba en estos distritos, ya no pueden pagar los precios actuales y están migrando hacia Los Olivos, Carabayllo, Puente Piedra, Ate, Santa Clara y Chaclacayo.
“En este momento, la gran demanda efectiva busca departamentos entre los US$ 50,000 a US$90,000. Ello solo lo encuentran en Lima Norte y Este”, dijo.
Limitantes
Para el representante Binswanger Perú, Giancarlo Malatesta, los conos de la ciudad presentan diferentes limitantes para crecer en su oferta de departamentos. “En el caso de Lima Este el problema es su geografía, mientras que en la zona norte es la difícil accesibilidad y el fuerte cordón de pobreza que aún existe”, añadió.
En el caso de la zona oeste la presencia del mar es una complicación, mientras que en Lima Sur es la falta de proyectos.
Terrenos aún al alza
Durante el año pasado los precios crecieron 40%, con lo cual se alcanzaron los niveles en valores de las capitales sudamericanas con las que siempre nos comparamos, como, por ejemplo, Buenos Aires, dijo el gerente general de Inmobiliari, Jesús Blanco. “La tendencia es que continúe al alza y por eso estimamos un 15%, en términos conservadores”, manifestó.
Indicó que no es posible afirmar que la subida haya llegado a su final. “En la actualidad, es cada vez más difícil encontrar un terreno dentro de la ciudad, de un tamaño interesante que permita hacer un proyecto que tenga como mínimo 600 departamentos”, puntualizó.
El representante de Binswanger Perú, Giancarlo Malatesta, comentó que existen casos donde el precio de los terrenos han aumentado exponencialmente. “Por ejemplo, en Lurín, donde hace diez años el metro cuadrado costaba US$ 1.5 y ahora se encuentra en US$ 180. Allí el incremento es superior al 10,000%”, dijo. En Los Olivos también se han encarecido los terrenos.
Fuente: Diario Gestión