En tanto, por las oficinas de Graña y Montero habrían pasado varios interesados, con propuestas de compra, pero fue hasta inicios de este año que el directorio de Fashion Center decide evaluar la propuesta de Parque Arauco, acordando transferirle el 100% de sus acciones en el directorio del 30 de marzo.
Interés de Arauco
Parque Arauco, que tiene como uno de sus principales accionistas al arequipeño José Said, ingresó al Perú en el 2006 como socio minoritario en MegaPlaza Norte, pero buscaba replicar su experiencia que tenía en Chile.
En el país sureño, el principal centro comercial de la cadena es Parque Arauco Kennedy, ubicado en la Av. Kennedy de Santiago.
En dicho mall la empresa desarrolló hace 10 años un boulevard con tiendas, restaurantes, cines, teatro, muy similar al formato de Larcomar.
“Ese espacio le ha permitido despegar con un nuevo concepto, en un espacio desordenado, con un estilo propio que atrae a más consumidores, un concepto denominado ‘life style’ (estilo de vida), y creo que Parque Arauco podrá adoptarlo en Larcomar”, sostiene el director gerente de Colliers International, Eric Rey de Castro.
Recuerda que el proyecto ha sido tan exitoso que su mayor competidor en Chile, Mall Plaza, ha replicado dicho concepto al que denomina ‘Las Terrazas’.
Esta sería una de las razones por la cual Parque Arauco mostró su interés en Larcomar, un centro comercial abierto, que sería mejor aprovechado en Lima por tener un clima más cálido que Santiago.
El mismo concepto lo desarrollaría en sus proyectos: Parque Lambramani en Arequipa, Parque La Unión en El Agustino y Plaza El Golf en San Isidro.
Acuerdo
La coincidencia de los intereses permitió, en la víspera, la suscripción del Memorándum de Entendimiento entre Fashion Center e Inmuebles Comerciales del Perú, filial de Parque Arauco.
En el acuerdo se fijó la compra del 100% de las acciones de Fashion Center, por parte de Parque Arauco, y a la vez, el directorio del accionista mayoritario (GyM) acordó la transferencia de sus acciones por la suma de US$ 36 millones, aunque dicho monto está sujeto a ajustes, que puedan derivar del ‘due dilligence’.
Se espera que la transacción ocurra en la primera quincena de mayo.
En el 2009, Larcomar con una superficie arrendable de 26,218 metros cuadrados, en los cuales operan 155 locales comerciales, generó un Ebitda de US$ 5.7 millones.
Parque Arauco y GyM construirán hotel cinco estrellas
La compra-venta por Larcomar no es el único acuerdo suscrito entre Graña y Montero y Parque Arauco, sino también la construcción de un hotel cinco estrellas en el malecón del centro comercial.
En este proyecto ambas empresas invertirán, de manera equitativa, US$ 65 millones, cuya construcción se realizaría en la segunda mitad del año.
El operador de la cadena hotelera sería InterContinental, pero se supo que aún falta suscribir los últimos acuerdos.
Una de las trabas adicionales que existen son los permisos de construcción, pues además de realizar dichas gestiones con la Municipalidad de Miraflores, se tiene que contar con la aprobación de la Autoridad Autónoma de la Costa Verde, y es en este último donde se tendría el cuello de botella.
Fuente: Diario Gestión