A mitad del año, si aún no se decide porque la oferta es muy amplia o porque no logra encontrar uno que se ajuste a su realidad económica, le presentamos un informe sobre la oferta de unidades multifamiliares a nivel de Lima Metropolitana (Lima y Callao) elaborado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco.
Si está en capacidad de solventar un departamento de US$ 2’243,255, Barranco se presenta como la mejor alternativa para vivir.
De acuerdo al Informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (Cadein I), esta zona y Surco (donde este tipo de vivienda construida está en US$ 1’712,000) es donde se encuentran los precios más altos de las unidades multifamiliares.
Cabe precisar que el valor del departamento en Barranco se ubica por encima del promedio ponderado correspondiente a los distritos con los cuales integra Lima Moderna (Jesús María, San Miguel, Magdalena, Pueblo Libre, Surquillo y Lince), o también conocido como “Sector Dos” para el presente estudio.
En este grupo, los precios promedio de departamentos en Magdalena y Lince también se sitúan por encima de la media de US$ 122,406; con US$ 123,923 y US$ 146,407, respectivamente.
Al otro lado de la moneda
En Cadein I, el gremio empresarial constructor también revela que el distrito de Ventanilla presenta el precio mínimo con US$ 22,504.
Más oferta
En referencia a la cantidad de oferta inmobiliaria en cada zona de la capital, el informe indica que Ate lidera este ranking con 4,238 unidades, orientadas para el nivel C.
“Las principales razones son su cercanía a centros comerciales y porque tiene grandes áreas de terreno no tan caras como el resto de Lima”, opina José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y Desarrollo (ICD) de Capeco.
En segunda posición está Santiago de Surco, donde la oferta se ubica en 2,420; luego el distrito de San Miguel, con 2,228; Miraflores, con 1,930; Magdalena, con 1,880; Cercado de Lima, con 1,521; y Jesús María, donde la oferta de viviendas multifamiliares se situó en 1,060.
¿Vivir solo?
En caso esté evaluando independizarse y le interesan unidades con una sola habitación, Breña y Cercado de Lima serían unas opciones que debería considerar en su búsqueda. Esto porque en estas zonas puede hallar viviendas cuya área mínima son de 30 m2 y 31 m2, respectivamente.
“De acuerdo a nuestros estudios, estos departamentos de 30 m2 estarían más orientados a gente soltera que busca independizarse. En Breña este tipo de unidad construida cuesta un promedio de US$ 42 mil”, indicó José Luis Ayllón.
APUNTE
EN LIMA HAY MÁS PRECIOS INTERMEDIOS
La dispersión de los departamentos en oferta según precios de venta refiere que existe una relación inversa entre el número de viviendas multifamiliares (departamentos) en oferta y el precio solicitado por estas.
Bajo este contexto, se conoce que a nivel de Lima Metropolitana el rango de precios de departamentos en oferta varía desde los US$ 30 mil a US$ 80 mil.
En mi opinión, un poco más del 60% de las ofertas de unidades inmobiliarias están dentro de este grupo de precios intermedios; y se ubican en los distritos de la Lima Moderna; Este, Norte y Cercado.
Sobre el peligro de una burbuja inmobiliaria, hasta el momento no se está evidenciando, porque hay mecanismos de control que tanto las entidades financieras como las bancarias están desarrollando y que permiten evitar lo que ha sucedido en otros países.
JOSÉ LUIS AYLLÓN,
DIRECTOR TÉCNICO ICD
PRECISIONES
Valores. El mayor precio ponderado está en Lima Top (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja) con US$ 285,000.
Metros. A nivel de distritos, el mayor metraje en oferta de departamentos se localiza en el distrito de Santiago de Surco con 359,065 m2.
Total. El número de departamentos en oferta en los distritos urbanos de Lima Metropolitana y el Callao alcanzó las 25,293 unidades en los cinco primeros meses del año, señala el Informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (Cadein I), elaborado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD).
Fuente: Diario Gestión
