Sin embargo, hoy por hoy vivir en este distrito es un anhelo costoso para ella, y para muchos peruanos, ya que el valor de las viviendas escapa de los casi US$ 100 mil que tiene como presupuesto.

 

Y es que en 16 distritos de Lima y Callao se han más que duplicado los precios de los departamentos en los últimos 14 años, según información de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco).

 

El distrito que más ha incrementado el precio de sus departamentos es San Isidro con un alza de 158%, puesto que en el 2012 su valor promedio se ubicó en los US$ 402.702, mientras que en el año 1998 se situaba en US$ 156.197.

 

Surco y San Borja también han subido un 132%, pasando de costearse US$ 108.419 en 1998 a US$ 251.652 el año 2012.

 

Los distritos de clase media no se quedan atrás. El tercer grupo distrital con departamentos más caros son Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel, cuyo valor pasó de los US$ 50.695 a US$ 108.029 en promedio, mostrando un alza de 113%.

 

Seguido de ellos se encuentra La Molina con un incremento de 111% (ver infografía). Y, antes que Miraflores –cuyos valores crecieron 106%–, El Agustino y San Juan de Lurigancho aumentaron los precios en 110%.

 

INMUEBLES MÁS BARATOS

 

La otra cara de la moneda demostró ser la zona sur de Lima: Lurín, Pachacamac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo, al ofertar los precios más baratos al 2012.

 

Su atractiva oferta se facilitó al registrar el más accesible precio por metro cuadrado, colocándose como el área de la "tierra prometida" para los inversionistas en los siguientes años, explicó José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción (ICP) de Capeco.

 

No obstante, para caracterizarse de tal forma, primero tendrían que sustentar la suficiente provisión de agua y otros servicios, precisó Ayllón.

 

Seguido de ello, Ventanilla se sitúa como el segundo distrito con inmuebles más económicos, arrimando a Lima norte como el tercer grupo distrital con terrenos más módicos.

 

En el 2011 esta zona de la capital mostró una importante revalorización, ya que desde el 2008 mostró un despegue, al verificarse un mayor incremento de su predios respecto a años previos, lo que se reflejó en la cotización de sus departamentos.

 

Esta alza fue más que aprovechada en el 2009, ya que a pesar de haber subido levemente los terrenos, el valor de los inmuebles crecieron exponencialmente.

 

"En estos distritos se han hecho proyectos de gran escala, muchos más condominios, propiciando un menor encarecimiento en el tiempo frente a los demás casos", agregó.

 

Cabe resaltar que la variación del tipo de cambio ha jugado a favor de la demanda, ya que en 1998 la cotización del dólar era superior a los S/. 2,59 que hoy ronda el billete verde.  

 

PRECIOS ALTOS

 

Pero no todos pueden pagar lo que la oferta dicta. Si bien la demanda de quienes deciden vivir en los distritos de élite está dispuesta a asumir el incremento de los precios, aquellos que optan por la periferia de Lima no piensan lo mismo.

 

Esta situación ha provocado que gran parte de los potenciales compradores de viviendas en los conos de Lima ya no puedan adquirir el inmueble al año siguiente de haberse variado los precios, sostiene Guido Valdivia, director ejecutivo de Invertir.

 

Evidentemente la revalorización de los inmuebles obedece a una escasez de los terrenos, por lo tanto, se espera que su cotización se siga elevando entre 5% y 10% este año, tal como lo señalan algunos especialistas del sector.

 

Sin embargo, se ha verificado una reducción en la velocidad de venta en la mayoría de distritos, sobre todo en los calificados como top (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja), en donde se han adquirido menos unidades respecto al 2011, dijo Valdivia.

 

Se estima que este año se comercialicen 2% menos que el 2012 (21.990 unidades) o un nivel similar en el mejor de los escenarios.

 

De acuerdo a un estudio hecho por Capeco, hay oferta disponible por solo ocho meses, teniendo en cuenta el déficit habitacional de 1.860.000 casas que hay en el país, precisó Ricardo Vidal, viceministro de Vivienda y Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

 

OFERTA DE DEPARTAMENTOS CRECIÓ 400% DESDE EL AÑO 1998

 

La oferta de departamentos en Lima se ha cuadruplicado desde el año 1998, cuando estaban a la venta 4.108 unidades, pues en el 2012 llegó a 22.225, según Capeco. Los créditos MiVívienda y las reglamentaciones urbanas, que facilitaron mayores alturas a las nuevas apuestas inmobiliarias, han jugado un rol fundamental en el desarrollo del sector.

 

Desde el año 2006, la oferta de departamentos valorizados entre US$ 300 mil y US$ 440 mil ha ido cayendo en Lima y Callao, pasando de venderse más de 2.000 unidades a 759 en el 2012.

 

Sin embargo, desde el 2004 la comercialización de departamentos con precios de US$ 80 mil a US$ 100 mil se ha ido incrementando constantemente.

 

En cifras

 

402 mil dólares es el precio promedio en San Isidro.

 

110% aumentó el valor de los espacios en El Agustino.

 

Fuente: Diario La República