A casi dos meses de haberse colocado la primera piedra del proyecto Vía Parque Rímac –que busca unir 11 distritos de Lima-, el futuro para zonas comprendidas en el Cercado de Lima y aledañas (como el distrito del Rímac, Av. Universitaria, Av. Morales Duárez, Enrique Meiggs y parte de Alfonso Ugarte) en cuanto a valor de los terrenos es promisorio. 

 

Y es que en los próximos años el m2 de los predios puede pasar de US$ 200, su valor actual, hasta US$ 500, que es el costo promedio en el Centro de Lima, señaló André Bianchi, gerente general del proyecto.

 

“Cuando se construye una nueva infraestructura el precio del terreno se pone a la par de otras zonas, ese es el objetivo, generar un equilibrio en toda la ciudad”, dijo.

 

Refirió que el m2 en el Cercado de Lima aún sigue siendo uno de los más baratos en la región, ya que en capitales de países como Brasil y Argentina cuesta alrededor de US$ 1,500. ¿Con un proyecto de esta envergadura podríamos llegar a esos niveles? Bianchi considera que es posible, y si bien no precisó el plazo en que esto se daría, sostuvo que todo dependerá de qué tan ágil sea el ingreso de operadores importantes en la zona.

 

Potencial

La excepción en el Centro de Lima es la zona comercial denominada Las Malvinas, en donde los precios de los terrenos se han ido incrementando en los últimos años, y hoy ya se cotizan casi al triple que los del Centro Histórico de la capital.

 

El ejecutivo señaló que el valor de los terrenos cercanos a Parque Rímac se incrementarán en el tiempo porque vendrán nuevas empresas, que generarán a su vez mayores ventas e ingresos. “Cuando el restaurante Tanta ingresó al centro de Lima no se pensó que otros nombres fuertes ingresarían y la zona se ha revalorizado”, dijo. 

 

Según su perspectiva “estamos a puertas de generar una zona comercial tan avanzada como la que se da hoy en Lima Norte”. Basándose en la capacidad de inversión que se observa en el país, “el ingreso de tiendas retail, bancos, grifos, restaurantes e incluso hoteles puede estar próxima”, anotó.

 

La zona también presenta potencial para el desarrollo de edificios de departamentos, considerando que por el momento solo existen casas de hasta dos pisos. “Terrenos hay, por lo que además del ingreso de centros comerciales y la construcción de Parque Unión (donde serán reubicados los vecinos del Cercado de Lima) existe capacidad para albergar nuevos complejos habitacionales con las mismas comodidades que en cualquier zona de Lima”, puntualizó.

 

PRECISIONES

Clúster. Se estima que la zona puede ser un clúster de varias industrias, debido a su cercanía con el Callao.

 

Viviendas. Un total de 400 viviendas comprende el Complejo Parque Unión, ubicado en la Av. Enrique Meiggs (Cercado de Lima). 

 

Tránsito. Se estima que el proyecto ayudará a reducir en un 80% el tránsito en la Vía de Evitamiento.

 

CIFRAS

US$ 703

MILLONES demandará el proyecto, además de US$ 11 mlls. para un intercambio vial.

200

VIVIENDAS del Complejo Parque Unión serán entregadas en diciembre de este año.

S/. 100

MILLONES se ahorrarían al año con la nueva vía.

 

 

Fuente: Diario Gestión