El panorama electoral crea expectativas, pero la dinámica inversionista se mantiene, tan es así que aumentó la demanda de grandes industrias por terrenos al sur de Lima.

El interés generado por la posibilidad de encontrar terrenos para uso industrial al sur de la ciudad ha llevado a que el valor de los mismos se eleve entre un 15% y 20% en el primer trimestre del año.

Enrique Cabrera, director gerente de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis Perú, considera que para lo que resta del año no habría mayores ajustes, y destaca que el alza ya registrada ocurrió por el ingreso de operadores en busca de terrenos para grandes industrias.

"El valor de las tierras al rededor de los kilómetros 40 o 60 de la Panamericana Sur está subiendo porque presentan dos características importantes: grandes extensiones y una vía de acceso fluida", anotó.

Comenta Cabrera que son grandes empresas orientadas al consumo interno, bienes de consumo y bienes de capital, algunas que quieren ampliar operaciones, y otras que recién se instalan, las que están a la "caza" de áreas de 100,000 a 200,000 metros cuadrados (m2).

Pero -apunta- en gran parte de los casos son proyectos a desarrollarse en los próximos dos años. Además, están participando fondos de inversión, los que están adquiriendo tierras para ver desarrollos futuros.

También se observa la presencia de empresas orientadas al almacenaje. Recientemente, comenta, una empresa chilena adquirió un terreno en Punta Hermosa; y una empresa peruana también ha hecho lo mismo, hablamos de áreas de 800,000 m2.

Costos

¿Y la pequeña industria? Una pequeña industria, explica Cabrera, utiliza 2,000 m2. "Una pequeña industria que se quiera ubicar en la zona cercana a Lima, sea Ate, la Panamericana Norte, la avenida Argentina, tiene que pensar que el terreno no le va a bajar de, mínimo, US$ 250 por m2, y eso es caro para una industria", dijo.

Añade que los niveles internacionales establecen que el valor de la fábrica, entre terreno y construcción, no debería pasar de US$ 100 m2.

Incluso, refirió, existen zonas en Lima donde el valor del metro cuadrado se ubica entre US$ 400 y US$ 500. "Las industrias que se ubican allí compraron barato en su momento, pero estos valores no los resiste una nueva empresa", resaltó.

las claves

1 En el Callao, la concentración industrial, cerca al puerto y aeropuerto, mantiene alta demanda. La expansión es hacia la Av. Gambetta.

2 En Lima Norte, las mayores zonas comerciales restringen la industria a ciertas zonas, y afectan los valores inmobiliarios con especulación.

3 En Lima centro, el avance comercial llevó a que las calles paralelas y transversales a la Av. Colonial y Argentina aún alberguen industrias. Más comercio y viviendas mantendrá al alza el valor de las tierras.

4 En Lima Este, El Agustino, Lurigancho, Ate y Santa Anita tienen mayor demanda, están en el eje de la ciudad y con facilidad de comunicación. Pero el desarrollo comercial y residencial eleva el valor de los inmuebles.

Inversiones a la espera de definiciones

La primera vuelta electoral dejó en el "tintero" la necesidad de definiciones, y la actividad inmobiliaria, como otros sectores, está a la espera.

Erick Rey de Castro, de inmobiliaria Colliers, señala que para los inversionistas de corto plazo no cambiará nada, pero para los inversionistas de largo plazo, que tienen grandes compromisos de inversión futuros, esta situación los afecta porque posponen sus decisiones.

El sector construcción, comenta Jaime Rodríguez Larrain, de C&J Constructores, tuvo mucho fomento en los últimos dos gobiernos y habrá que ver si se continuará en la misma dinámica.

Fuente: Diario Gestión

Previous BID financiará obras en Lima

Av. Primavera No. 643 Of. 502
Urb. Chacarilla Del Estanque San Borja.

Instituto Peruano de Derecho Urbanístico © 2021. Elaborado por Carpathia.pe