Walter Piazza, presidente de Capeco, comenta que este incremento se sostiene, principalmente, por el permanente aumento de la demanda, además están los mayores costo de los insumos, así como de la mano de obra.
Otro factor, no menos importante, es la escasez de suelos en Lima para construir, lo que se refleja en el aumento del valor del metro cuadrado (m2) de terrenos en los principales distritos de la capital.
Información de Capeco detalla que entre el 2008-2009 los terrenos en San Isidro eran los más costos en la capital, con una sostenida tendencia al alza; seguido por Miraflores con similar comportamiento. En el 2010 la tendencia cambio, y el m2 de terreno en Miraflores pasó a costar más (US$ 1,688) que el m2 de terreno en San Isidro (US$ 1,394).
"No es que la ciudad no tenga suelo. Lima es una ciudad todavía ‘muy chata’ comparada con ciudades de similar tamaño y condiciones económicas en América Latina, tiene que crecer hacia arriba. La escasez de suelo se da porque no hay normas que promuevan el desarrollo inmobiliario formal", refiere Humberto Martínez, presidente del Comité de obras y edificaciones de Capeco.
Precios
Pero es la demanda el factor principal que impacto en el precio final de la vivienda. La demanda, según Capeco, es cuatro o cinco veces mayor a la actual oferta inmobiliaria que se registra; y eso es lo que mantiene al alza el precio de las viviendas.
Comparando el precio del m2 de los departamentos en marzo del 2011 con relación a los que se tenía el 2010, se observa que, salvo con tres excepciones en que disminuyen, en 14 distritos de Lima hay aumento.
Destaca entre estos distritos el comportamiento de cinco, en que los precios por m2 de los departamentos crecieron en marzo del 2011 a una tasa de dos dígitos. Encabeza la lista Carabayllo, con una variación de 94.5%; siguen Jesús María, San Isidro, Santiago de Surco y Miraflores (ver tabla).
Humberto Martínez explica que la demanda ha revaluado el valor de los inmuebles en Carabayllo, y lo mismo sucede en toda la ciudad de Lima, porque además hay mayor inversión en servicios y los distritos han mejorado su infraestructura.
en pocas palabras
Se detienen inversiones
El presidente de Capeco, Walter Piazza, criticó duramente la decisión de algunos distritos de Lima de paralizar la entre de licencias de construcción. "Eso lo único que hace es crear una mayor brecha entre la oferta y demanda, tener un impacto en los precios y por su puesto problemas de empleo", dijo.
Observó que éste es un problema muy serio, porque se paralizan las inversiones por 45, hasta 90 días, entonces están esperando el liderazgo de la nueva alcadesa metropolitana, Susana Villarán, que genere una nueva visión de lo que finalmente queremos de Lima.
A su turno, Humberto Martínez, presidente del Comité de obras y edificaciones de Capeco, señaló que se ha estimado que en el distrito de Surco se han detenido inversiones por US$ 200 mlls., lo que generaría pérdidas aproximadas de US$ 20 mlls. mensuales. Otros distritos que tomaron similar medida son Comas y la Molina, y en total las inversiones detenidas podrían llegar a US$ 300 o US$ 400 mlls.
otrosí digo
La Molina fija nuevo parámetro
La Municipalidad de La Molina aprobró el Reglamento de las Normas Complementarias sobre Estándares de Calidad y Niveles Operacionales para las Actividades Urbanas en el ditrito de La Molina, estableciendo disposiciones técnicas, urbanísticas y arquitectónicas, condiciones básicas para el acondicionamiento de establecimientos comerciales y de servicios, nuevos y existentes, criterios referidos al ornato y publicidad exterior, en cumplimiento a lo establecido en el Reajuste Integral de la Zonificación de los usos de suelos del distrito de La Molina aprobado mediante ordenanza N° 1144-MML.
Fuente: Diario Gestión
