El director gerente de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, Enrique Cabrera Otero, señaló que hasta diciembre del 2010 se han registrado cambios de zonificación en Lima por una extensión de 5 millones de metros cuadrados, siendo en su mayoría extensiones agrícolas o terrenos eriazos.
Asimismo, indicó que la diferencia de precios entre un terreno industrial sin habilitación y otro con servicios de luz, agua y desagüe es de, aproximadamente, un 40%.
Estimó que el cambio de zonificación en áreas agrícolas demora, por lo menos, un año para que sean habilitadas como terrenos industriales.
"Los factores que dan valor a la tierra son la zonificación y los servicios. De los terrenos industriales zonificados en el 2010, recién podrán ser habilitados a partir del 2012", precisó.
Sector
Respecto al dinamismo del mercado inmobiliario industrial, Cabrera Otero destacó que el valor de compra de un metro cuadrado se ubica entre US$ 25 y US$ 30.
"Para que una industria resista, el terreno no debe valer más de US$ 70 por m2. Si sube ese precio es para un terreno de uso comercial", anotó.
Sostuvo que, en caso de instalarse un complejo industrial en Lima, este podría ejecutarse en la parte sur de la capital, entre Lurín, Pucusana y Chilca (Cañete), con una extensión mínima de dos millones de metros cuadrados (m2).
Mercado
El número de terrenos de uso industrial en Lima llega a los 70 millones de m2, de los cuales el Cercado tiene 3 millones de m2, Lima Sur 16 millones de m2, Lima Este 36 millones, Lima Norte 5 millones y el Callao otros 8 millones de m2.
Cabrera sostuvo que al sur de Lima se solicitan cambios de zonificación industrial por extensiones de 300,000 a 400,000 m2, sin embargo, no hay tierras suficientemente adecuadas para este tipo de desarrollo.
"En el sur, se puede hacer un desarrollo industrial para almacenes, pero para industria con agua, gas, electricidad es distinto. Un concesionario de servicio público de agua no tiene capacidad para abastecer a una industria que consume de 30 a 50 litros por segundo en esas zonas. Asimismo, una planta de tratamiento lo debe realizar el inversionista y el Estado no entrega nada", afirmó.
precisiones
– Entre el 2010 y este año se venderán entre 2.5 y 3 millones de metros cuadrados de terrenos industriales.
– Solo en este 2011 se estarían realizando transacciones de suelos industriales por un millón de metros cuadrados.
– Peruplast, Tejidos San Jacinto, Maderera Bozovich y Topy Top vienen realizando construcciones recientes en Lurín.
– Áreas industriales como Punta Negra (Lima Sur) y Ancón (Lima Norte) no contarían con luz eléctrica y agua para empresas.
– La altura de inmuebles industriales en Lurín no debe superar los 9 metros. El 50% del área debe destinarse como áreas verdes.
– Se estima que a partir del 2013 o el 2014 nuevas empresas en el sur de Lima podrán abastecerse de gas para uso industrial.
Fuente: Diario Gestión
