En el presente año, los precios del metro cuadrado de viviendas en las distintas zonas de Lima aumentaron en 12%, por debajo del 26% registrado en el 2012, aunque se observó una gran dispersión a nivel de distritos, según un reporte de BBVA Research sobre la situación inmobiliaria.
En esa dispersión se identificó que en Comas, distrito asociado a hogares de ingresos medios, se registró el alza del precio del metro cuadrado (m2) más pronunciada, seguido en La Victoria (ver tabla).
“(En general), en el 2013, el precio del metro cuadrado registró un crecimiento más moderado en casi todas las zonas de Lima”, señala el informe del BBVA
En promedio, el precio del m2 en la zona top de Lima con viviendas de mayor valor creció 11.4%, muy por debajo del 30.9% del 2012. Algo similar ocurrió en la zona moderna (clase media-alta), donde el precio del metro cuadrado subió 17%, la mitad de la tasa del año previo.
Proyección
Para el 2014 los precios registrarían incrementos acotados, en un entorno de crecimiento del PBI y empleo más moderado, proyecta el informe del banco.
“Con ello, no esperamos que las ventas totales de departamentos nuevos se aceleren nuevamente en el corto plazo”, añade.
La proyección de alzas moderadas en los precios de viviendas respondería a que el ritmo de ventas de viviendas ha disminuido, lo que estaría motivando un menor dinamismo de la actividad edificadora a partir de este año.
Precisamente, el actual menor ritmo de ventas está más en línea con el crecimiento del número de familias en Lima.
Hay que recordar que en los últimos años un número importante de familias ha pasado de alquilar una vivienda a poseerla ,o de vivir con familiares a tener independencia.
De ese modo, se habría atenuado la adquisición de nuevas viviendas a medida que esa demanda temporal por viviendas era cubierta.
Además, según el BBVA, mientras que en 2012 el interés por adquirir una vivienda estaba concentrada en el rango de entre US$ 40 mil y US$ 80 mil, este año, una fracción más alta de la población declaró interés por una vivienda con un valor de entre US$ 80 mil y US$ 150 mil.
CIFRAS Y DATOS
Oficinas. En el periodo 2014-2016 se proyecta que el nivel de inventarios de oficinas prime (en metros cuadrados) se expanda a un ritmo promedio anual de 34%.
Alquiler. Al prever la moderación del PBI, habría una reducción de precios de alquiler de oficinas, cuya rentabilidad es alta, según BBVA.
EN CORTO
Retraso. El menor ritmo de ventas ha hecho que desciendan las unidades disponibles para la venta como las unidades en retraso. Las unidades disponibles para la venta a julio del 2013 eran de más de 20 mil viviendas, y el 43% de ellas se empezó a ofrecer entre febrero y julio de 2013 y el restante 57% con anterioridad a esa fecha.
Fuente: Diario Gestión