De esta manera, a fin de año el stock pasaría de 488,625 metros cuadrados (nivel reportado al cierre del primer trimestre del 2013) a 605,265 metros cuadrados.

 

Y si bien el inventario aumenta, aún es menor en comparación con las principales ciudades de la región.

Según la consultora inmobiliaria, Santiago y Sao Paulo poseen 1.7 millones de metros cuadrados de stock. En Bogotá hay 1.2 millones de metros cuadrados de oficinas prime; y en México DF, 4 millones de metros cuadrados.

 

En cuanto a la oferta de espacios en edificios en fase de proyecto/construcción se indicó que para las oficinas a entregarse en el 2013 el 74% (86,605 metros cuadrados) se comercializa en alquiler, mientras que el 26% (30,404 metros cuadrados) se ofrece en venta.

 

“El panorama cambia para los proyectos a entregarse en el 2014, donde el 67% de los espacios se comercializa en venta, el 21% se ofrece en renta y el 12% en la modalidad venta/renta”, detalló.

 

A junio

En el segundo trimestre, en “Sanhattan” (San Isidro Financiero) empezarían a operar Torres Begonias, Torre Fibra W/B y Onyx. El portafolio se completará con la puesta en marcha de las torres San Borja Plaza 1 y 2 en la zona este de Lima, dijo la consultora. Con estas adiciones, a junio el inventario se incrementaría en 56,000 metros cuadrados.

 

¿Precios a la baja?

Colliers International indicó que al finalizar el primer trimestre, el valor de la renta mensual promedio en edificios prime (que ya están funcionando) fue de US$ 21.42/ metros cuadrados/mes. Este nivel de precios fue 1.2% menor en comparación a los US$ 21.69 al finalizar el 2012.

 

Dos especialistas inmobiliarios consultados por Gestión coincidieron en señalar que esta reducción se generó por “el poco atractivo que presentarían las oficinas que se desarrollan en la zona este”.

“En un análisis básico, se podría decir que algunos proyectos en esta parte de la ciudad no han tenido éxito en su colocación. Por ello, los promotores han reducido sus precios de alquiler”, comentó una fuente que prefirió que no fuese mencionada.

 

PRECISIONES

Disponibles. Al cierre del primer trimestre, en Lima hay disponibles 5,632 m2 distribuidos en 4 edificios en este y “Sanhattan”. De estos, 2,968 m2 (53%) son oficinas clase A, y 2,664 m2 (47%) pertenecen al segmento A+.

Distritos. La zona este comprende a Surco, La Molina y San Borja.

 

Provincias. Actualmente solo Arequipa es la única provincia donde se construyen oficinas prime.

 

APUNTE

RETORNO PUEDE SER DEL 12%

Sandro Vidal Crovetto

GERENTE DE INVESTIGACIÓN

En el caso de las empresas que adquieren un edificio para luego alquilar las oficinas, se estima que la rentabilidad es cercana al 12%. Ahora las empresas que están dedicadas completamente a este rubro (tener un producto y alquilarlo) tienen más ventajas.De todos los proyectos que se están observando, los que se venden completamente están a cargo de empresas que están incursionando en el tema de oficinas. Todavía es un buen segmento de mercado para invertir.

 

Fuente: Diario Gestión