Por efecto del crecimiento económico del país, las empresas demandan cada vez más espacios construidos para instalar sus nuevas oficinas, esto ha originado que los precios de venta y alquiler suban notoriamente en los últimos años.

 
Según un reciente informe de la Consultora Inmobiliaria CBRE Perú, en la zona de San Isidro Empresarial el precio de venta de oficinas llega a los US$ 2.600 por metro cuadrado, y el alquiler bordea los US$ 25 por metro cuadrado al mes. En tanto en San Isidro Financiero la venta está en US$ 2.590 por metro cuadrado, y el alquiler mensual US$ 23 por metro cuadrado.
 
En Miraflores la venta promedia los US$ 2.360 el metro cuadrado y el alquiler está en US$ 25 por metro cuadrado al mes. Y en Santiago de Surco las oficinas se venden en US$ 2.520 por metro cuadrado, y se alquilan a US$ 21 por metro cuadrado al mes.
 
DEMANDA DE OFICINAS
 
"Se entiende que las oficinas son plataformas de crecimiento de personal de las empresas, en este sentido, conforme el país siga creciendo económicamente las empresas también, por lo tanto, habrá mayor demanda de oficinas", señaló.
 
Hoy por hoy, la demanda real de espacios para oficinas está entre 80 mil y 100 mil metros cuadrados al año, sin embargo la oferta alcanza un promedio de 40 mil metros cuadrados por año.
Según Cabrera, existe un importante retraso de la oferta, pues en la actualidad  existen 506.281 metros cuadrados construidos, los que están casi totalmente ocupados.
 
Ya están colocados
 
Y los edificios en construcción ya están en un alto porcentaje colocados para el alquiler o la venta de oficinas.
 
Agregó que existen 224.718 metros cuadrados en construcción (ya al menos con excavación), 41% de los cuales se vienen desarrollando en Santiago de Surco con 92.390 metros cuadrados.
Le siguen San Isidro Financiero con el 16,86% de metros cuadrados en construcción, San Isidro Empresarial con 16,63% y la diferencia se distribuye entre Miraflores y otros distritos que están entrando al mercado como San Borja, La Molina, Magdalena del Mar, Breña, Jesús María y San Miguel.
 
 
Los terrenos disponibles
 
El experto en temas inmobiliarios Ricardo Cabrera afirmó que aunque exista una importante brecha entre oferta y demanda de espacios, sí es posible hallar áreas para construir oficinas.
 
Sostuvo que hay terrenos para la construcción de oficinas, esto en vista de que existen aún muchas propiedades con parámetros desaprovechados, pero que  el tema es el valor de la tierra, el que creció a mayor velocidad que el valor de la venta y el alquiler de las oficinas.
 
Zonas como Santiago de Surco y San Isidro Financiero cuentan con terrenos y zonificación que permiten aportar considerables metros cuadrados para oficinas.
 
En tanto, San Isidro Empresarial irá perdiendo participación porcentual en el mercado de oficinas, ya que se trata de una zona donde solo se pueden desarrollar edificios de baja altura y su aporte no será significativo.
 
 
En cifras
 
100 mil metros cuadrados es la demanda anual para construcción de oficinas.
 
40 mil metros cuadrados al año suma la oferta de espacios.
 
224.718 metros están en construcción.
 
 
Fuente: Diario La República
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