Los espacios destinados para construir edificios corporativos en el área financiera de San Isidro cada vez están disminuyendo. Se sabe que en el sector que comprende las venidas Rivera Navarrete, Paseo de la República, Canaval y Moreyra hasta República de Panamá ahora cuenta con un metraje libre de 70,000 m2, extensión en la que solo cabría la construcción de 14 edificios premium más.
El executive managing director de Comercial Real Estate Services, representante de la inmobiliaria estadounidense Cushman & Wakefield (C&W-CRES), Felipe Camet, señaló que los precios de la tierra en San Isidro para la construcción de oficinas se hallaban entre US$ 4,000 y US$ 5,000 por metro cuadrado (m2). No obstante, la poca oferta de espacios libres para hacer edificios, sumado al incremento del valor de la tierra, hacen que algunos propietarios de terrenos en esa zona quieran ofrecer el m2 entre US$ 7,000 y US$ 8,000.
Alternativas
Frente a esta situación, las inmobiliarias están mirando instalar nuevos edificios premium en áreas próximas a San Isidro, que comprende los distritos de San Miguel y Magdalena
del Mar, zona que tiene la ventaja de que sus metrajes se venden entre US$ 2,000 y US$ 2,500, y que tienen una cercanía hacia centros de transporte de comercio exterior como el puerto del Callao y el aeropuerto Jorge Chávez. “San Isidro Financiero tiene los valores más caros en su historia, entonces se debe hilar muy fino con el lápiz para que pueda salir un proyecto. En vías como Rivera Navarrete, Las Begonias, Dean Valdivia, Amador Merino Reyna, Parque Abtao, Canaval y Moreyra y República de Panamá, se han registrado terrenos de US$ 4,000 a US$ 5,000 por m2” acotó.
Sector
Por su parte, el director gerente de Binswanger, Gian Carlo Malatesta, refirió que la participación del terreno en la inversión de un edificio corporativo se ha incrementado con el tiempo. Indicó así que si antes el terreno significaba entre 20% y 25% de la inversión, hoy en día se ubica entre 45% y 47%. No obstante, señaló que los márgenes para este tipo de inmueble todavía son buenos, por la demanda de las empresas que buscan estar en espacios grandes y en edificios modernos.
Fuente: Diario Gestión